안녕하세요! 금리가 높아지고 있는 상황에서 주택담보대출의 이자 부담을 줄여주고자 정부에서 특례보금자리론이라는 제도를 시행하고 있습니다.
특례보금자리론이란?
특례보금자리론은 한국주택금융공사(HF)에서 기존 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 정책 주택담보대출을 통합해 만든 상품으로 2023년 1월 30일 출시 이후 1년 동안 한시적으로 운영됩니다.
소득에 상관없이 9억원 이하 주택에 대하여 최대 5억원까지 대출받을 수 있는데요,
금리는 일반형은 연 4.25∼4.55% 수준이며, 우대형은 연 4.15∼4.45% 수준입니다.
추가로 아낌e, (新)저소득청년, 사회적배려층, 신혼가구, 미분양주택 등에 해당이 된다면 최대 0.9%까지 금리인하가 적용되어 3.25% ~ 3.55% 수준까지 낮아질 수 있습니다.
신청대상은?
주택가격 : 9억원 이하
소득 : 제한없음
자금용도 : 주택구입, 기존 주택담보대출 상환, 임차보증금 반환
주택수 : 무주택자 또는 1주택자
지원내용은?
대출한도 : 최대 5억원
LTV : 최대 70%(생애최초 80%)
DTI : 최대 60%
만기 : 10년 ~ 50년
※ LTV(Loan To Value ratio)는 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율이다. 만약, 주택담보대출비율이 70%이고, 5억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고자 한다면 빌릴 수 있는 최대금액은 3억 5천만원(5억×0.7)이 된다.
※ DTI(Debt To Income)는 총부채상환비율, 즉 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말한다. 예를 들어, 연간 소득이 4,000만 원이고 DTI를 60%로 설정할 경우, 총부채의 연간 원리금 상환액이 2,400만 원을 초과하지 않도록 대출규모를 제한하는 것이다.
금리는?
신청절차 및 신청방법은?
1. 온라인
한국주택금융공사 홈페이지에 접속(한국주택금융공사 (hf.go.kr))
↓
인터넷 금융서비스 선택 후 로그인
↓
보금자리론 선택 후 정보제공동의 및 신청정보 입력
↓
대출가능 여부 확인 및 신청정보 확인
↓
신청 완료
2. 모바일
스마트 주택금융앱 설치
↓
보금자리론 선택 후 로그인
↓
정보제공동의 및 신청정보 입력
↓
신청정보 확인
↓
신청 완료
문의방법?
전화문의 : 한국주택금융공사 콜센터 1688-8114
문의글 : 한국주택금융공사 홈페이지(한국주택금융공사 (hf.go.kr)) 〉 국민참여 〉 고객의소리 〉 상담문의
제출서류는?
심사시 제출서류(공사 관할지사 및 디지털금융부)
배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
소득증빙 및 재직확인 서류(상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고)
부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시) 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)
대출시 준비서류 (금융기관 영업점)
주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등
부동산 등기권리증
자주하는 질문?
질문 : 향후 금리 인하시 특례보금자리론에서 특례보금자리론으로 대환이 가능할까?
→ 불가능합니다.
질문 : 기존대출 잔액 이상으로 대환금액을 신청할 수 있는지?
→ 상환용도 특례보금자리론은 기존 주택담보대출 잔액 이상 대출할 수 없음.
질문 : 거치기간 설정 및 만기 일시상환이 가능한지?
→ 거치기간 설정 및 만기 일시상환 불가능